투자에 정석이 있나요?

투자에는 정석이란게 없습니다.

주식투자해서 주식이 오르면 투자를 잘한거고 떨어지면 못한거죠. 

비트코인 선물옵션또한 그렇죠. 

그런데 본인이 투자를 위험한곳에 못하는경우에는 틀리죠. 떨어지는 경우 감당하실수 있으세요?

그럼 부동산으로 가볼까요? 누가 부동산 할지 몰라서 안하나? 투자하려는 돈의 액수가 커서 진입장벽이 높으니 그냥 말만듣고 펀드에 가입하는 경우가 허다합니다.

그럼 소액으로 부동산이 가능한가요?

그럼요. 가능하죠.

어떤 부동산이 소액으로 투자 가능하죠?  

네 전세끼고 집을 사서 시세차익을 노리면 좋죠. 그럼 전세가 나간다고 하면 어떻게 하죠? 그럼 복잡해지는상황..

그럼 소액으로 다른거는 없나요?

있습니다. 오피스텔이 있죠 오피스텔은 대출규저가 없어 소액으로도 투자 가능합니다.

그럼. 대출을 끼면 이자내고 뭐하면 남는것도 없을거 아닌가요?

당연히 많이 벌지 못하죠. 세상은 호락호락하지 않습니다. 그러나 현제 금리가 어떻게 되죠? 0.75%입니다. 은행에 돈을 넣어두시겠어요?

내가 아파트분양을 또는 상가를 또는 목적한 큰금액의 투자를 하시려면 종잣돈을 모으기까지 준비하는 과정에서 오피스텔은 적합한듯합니다.

그럼 오피스텔은 이율도 높고 시세차익도 볼수있나요?

장난하세요? 그럼 다오피스텔하죠.

정확히 말씀드리겠습니다.

반은 망하고 반은 흥한다 보시면 돼요. 접근하실때 항상 자료와 근거에 의해 접근하시면됩니다.

오피스텔의 이율은 월세 즉, 공실이 가장중요하니 내가 투자하는 주변에 공실부터 알아보고 수요층과 인프라를 알아보시면 분석끝나고요.

시세차익으로 보자면 주변입지를 분석하면 끝납니다.

그럼 그런 오피스텔은 어디 있나요?

제가 소개해 드려볼테니 생각해보시고 결정해보세요. 자료와 근거에 의한 투자방법으로 접근하겠습니다.

우선 입지좋은곳 구로구 고척동 고척헤리움더원 오피스텔에 관해 얘기해볼게요.

고척헤리움 일단 헤리움이란 브랜드는 오피스텔쪽에서는 브랜드로 통합니다. 5년연속 오피스텔부문 대상을 받았으니말이죠.

그리고 사업지가 고척동에 위치한 고척헤리움더원 오피스텔의 공실 예상을 해볼까요?

바로옆에 위치한 대림리더스빌 147세대의 공실을 보면 2020년 3월18일 기준으로 한개 나와있습니다. 고척동에 300세대의 오피스텔이 있으니 공급또한 적은 상태이죠

그리고 현장 고척헤리움 뒷쪽에 동양미래대학이 위치하죠. 기숙사도 1.7:1 이라 다들어가지 못하고 있구요.

구일역 2번출구 쪽인 고척헤리움은 수요가 풍부한데 앞으로의 입지를 보자면 2023년에 아이파크몰이 6분거리에 들어섭니다.그직원만해도 수요가 상당한데 거기에 코스트코까지 들어온다니 말다했죠.

그럼 수요적인 부분은 충족되서 공실이 없을 거라 판단되구요.

시세차익을 볼수없는지 한번 보겠습니다.

입지적인 측면에서 교도소가 고척동에 위치하고 있어 개발에 지장이있었는데요. 10년개발계획으로 교도소가 이전을 하고 이자리에 아이파크몰과 코스트코가 들어서는것은 동네사람들은 다알고 있었습니다. 

그런데도 주변집값은 크게 상승하지 못하고 있었는데 이제 코스트코와 아이파크몰의 공사가 진행되면서 주변에 집값이 많이 상승했습니다.

그럼 완공된후에는 어떻게 될까요?  당연히 올라갑니다.

고척헤리움 오피스텔 시세차익볼수있을까요?  자료와 근거로 인해 오른다 유추할수 있고 절대 떨어지지는 않을 것입니다. 완공된후에 이런 오피스텔의 투자 진입장벽은 금전적으로 당연히 높아질수밖에 없구요.

정리하면 오피스텔은 수요와 공급의 법칙

수요층 월세를 받아야하니 주변 오피스텔의 월세받는 상황을 공실을 고려해 보면 되구요,

시세차익적인 부분으로 아이파크몰과 코스트코가 들어올때 시세가 어떻게 되겠죠? 완공되면 당연히 주변 땅값상승으로 건물가도 올라가게 돼있습니다.

은행에 저축하실건가요? 아니면 소액투자로 월세를 받아가실건가요? 모든게 그럴듯 시간이 흐르면 스노우볼이 상당히 커집니다. 

주저하지 마시고 투자하세요.

아이파크몰과 코스트코가 공사가 진행될수록 점점 주변시세가 상승하니 앞으로 투자기회는 많지 않으실 겁니다. 

지금 다들 많이 하고 계셔서 몇개 안남았으니 투자관심있으시면 전화주시고 내방해 주세요.

분양현장 : 서울시 구로구 고척동 76-14외 3필지

분양사무소 : 서울시 구로구 구로동 182-4 대륭포스트타원 3차 1층

대표번호 : 1800-9718  상호 : 고척헤리움더원 건설사 : 힘찬건설 부장 : 송창민

대표사이트 및 참고사이트 유용한정보

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